免费市场估价
书面市场对比分析：附近近期成交、在售竞争房源和到期未售房源。
卖前准备方案
哪些维修值得做、哪些不必做，以及清理和软装布置建议。
专业拍摄
照片、视频、户型图和 3D 看房，让房源脱颖而出。
中英双语推广
MLS® 和 Realtor.ca，加上小红书、微信朋友圈、Instagram 和 Facebook。
带看与反馈
统一安排看房和开放日，每次看房后收集买家反馈。
Offer 与交房
不只比较价格的 Offer 分析、谈判，并配合律师直到交房。
卖房服务 · 流程
上门评估
我会实地看房，记录房子的优点和问题，并出具书面市场分析和建议价格区间。
签署挂牌协议
挂牌协议写明挂牌价、期限、佣金，以及看房和收 Offer 的方式。是否采用公开 Offer 流程，由您决定。
卖前准备
小修、刷漆、清理和布置。准备好文件：地契测量图（Survey）、装修许可、水电费、地税单，公寓还需准备大楼文件。
上市前先做验房报告，可以让买家更快去除条件。
拍摄与上市
专业拍摄照片、视频和户型图，然后在 MLS® 和 Realtor.ca 上线，同时做中英文推广。
带看与开放日
通过预约系统统一安排看房，每周向您汇报买家反馈。
审核 Offer 与谈判
比较价格、定金、附加条件和交房日。我负责还价谈判；收到多份 Offer 时，按公平流程处理。
条件期
买家完成验房和贷款审批。我负责处理对方的要求，确保交易顺利生效。
交房
律师用房款还清贷款并把余款转给您。房子保持清洁、留下约定的物品，交接钥匙和门禁密码。
注意事项
先问清贷款罚金
向银行确认提前还款罚金，或者能否把贷款转到下一套房（Port）。
规划好买卖衔接
先卖还是先买要提前想好，日期对不上时提前安排过桥贷款。
如实披露已知缺陷
隐蔽且会让房屋危险或不宜居住的问题，例如已知的漏水或结构问题，必须如实告知。
写清随房物品
哪些电器、灯具和窗帘留下要写进合同，避免交房日起纠纷。
出售有租客的房子
带看前须提前 24 小时书面通知租客。如果买家要求空房交付，通知和补偿必须符合《住宅租赁法》。
了解税务规定
自住房一般免资本利得税，但仍需在税表中申报。持有不足 12 个月的房产可能适用联邦反炒房规定。非税务居民卖房需要 CRA 清税证明。
常见问题
卖房佣金多少？
佣金可以协商，写在挂牌协议里，通常包括卖方经纪和买方经纪两部分。
多久能卖掉？
2026 年 9 月，大多伦多房屋平均 34 天售出。价格合理、房况好的房子通常更快。
卖房前要装修吗？
一般不建议大装修。刷漆、维修、换灯和布置的回报最高。我会告诉您哪些项目对您的房子值得做。
要不要设定 Offer 日？
房源紧张时效果好；市场偏慢时，按市场价挂牌、随时接受 Offer 往往更稳妥。
卖房要交税吗？
自住房通常免税；出租房或第二套房的增值部分需要缴税。挂牌前请先咨询会计师。
有租客能卖吗？
可以。买家可以接手租约；也可以按规定发通知、给补偿，安排空房交付。
挂牌前要搬走吗？
不一定。有人住、整洁并做过布置的房子一样很好看。空房通常需要做软装布置。
聊聊您的下一步
免费咨询或房屋估价。留下信息，我会在一个工作日内回复您。
8300 Woodbine Ave, Unit 416, Markham, ON L3R 9Y7
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我会在一个工作日内与您联系。着急的话，可以直接致电 1-647-612-8229。