更新于 2026-11-04
在安省买房有一套清晰的流程。提前了解每一步，遇到合适的房子时才能出手快、又不漏掉保护自己的环节。
1. 确定预算，办好贷款预批
贷款机构会审核您的收入、负债、信用记录和首付，然后告诉您能贷多少。受联邦监管的贷款机构必须按"5.25%"和"合同利率加 2%"两者中较高的那个利率来审核（即"压力测试"），所以实际批下来的额度往往比想象中低。
- 预批通常可以锁定利率 90 到 120 天。
- 最低首付：房价前 50 万的 5%，超出部分的 10%；150 万及以上的房子需要 20%。
- 可以用月供计算器估算每月还款。
2. 签署买家代理协议
自 2023 年 12 月 1 日起，安省《房地产服务信托法》（TRESA）规定，买家在出 Offer 之前必须与经纪公司签署书面代理协议。协议写明您能得到哪些服务、经纪如何收取佣金、协议期限多长。签字前请仔细阅读，有疑问随时问。
3. 看房选房
先确定硬性条件：区域、学区、通勤和房型。如果买公寓，尽早索取 Status Certificate（公寓状况证明），它会显示大楼的财务状况、维修基金以及是否有法律纠纷。
4. 出 Offer
Offer 就是买卖合同（Agreement of Purchase and Sale），主要条款包括：
- 价格和定金。定金一般在房价的 5% 左右，通常在接受 Offer 后 24 小时内交付。
- 交房日。产权转移、拿到钥匙的日子。
- 附加条件。常见的有贷款条件、验房条件、律师审核，公寓还有 Status Certificate 审核。
多人竞价时，卖家可能会设定统一收 Offer 的日期。TRESA 实施后，卖家还可以选择把竞争 Offer 的内容透露给其他买家。安省二手房没有冷静期，Offer 一旦生效（Firm）就必须履行。
楼花公寓不同：根据《公寓法》，买家签约后有 10 天冷静期。
5. 去除条件
在条件截止日前完成验房、确认贷款、完成各项审核，然后签署条件豁免文件，交易就正式生效。
6. 律师办理过户，交房
- 律师会查询产权、购买产权保险、准备贷款文件。
- 提前买好房屋保险，贷款机构会要求提供。
- 交房前几天，把剩余首付和成交费用汇给律师。
- 交房日完成产权登记并缴纳土地转让税，通常下午就能拿到钥匙。
首次购房者可以申请土地转让税退税，由律师在交房时一并办理。可以用土地转让税计算器先估算一下。