更新于 2026-11-04
除了首付，买房还要准备一笔成交费用（Closing Costs）。常见的估算是房价的 1.5% 到 4%，主要取决于房子是否位于多伦多市。
土地转让税
这是最大的一笔。安省所有买家都要缴纳省土地转让税；在多伦多市买房还要再缴一份市政土地转让税。以 100 万的房子为例，多伦多以外约 $16,475，多伦多市内约 $32,950（未扣除首次购房退税）。
首次购房者最多可获安省退税 $4,000、多伦多退税 $4,475。可以用土地转让税计算器算一算。
律师费和杂费
房产律师负责查询产权、准备贷款文件、办理登记和资金过户。收费因律所和交易复杂程度而不同，请律师提供包含杂费和 HST 的书面报价。
产权保险
保障您免受产权欺诈、测量问题或未处理的市政整改令等风险。一般是一次性几百加元，由律师代为购买。
验房和评估
验房费通常几百加元，买二手独立屋非常值得。有些贷款机构还要求做房屋评估，可以问问贷款机构是否承担这笔费用。
贷款保险的省销售税
首付低于 20% 时，贷款保险费可以加到贷款里，但安省对保险费征收的 8% 省销售税不能贷款，必须在交房时用现金支付。例如保险费 $26,000，省税就是 $2,080。
交割调整
如果卖家已经预付了交房日之后的地税、公寓管理费或水电费，买家需要按天补还给卖家。律师出具的调整清单会列出每一项。
其他费用
- 房屋保险（贷款机构要求）
- 搬家、水电开户和入住后的小修
- 新房：请仔细看开发商合同里的调整条款，可能包含水电接驳费等额外费用
不确定要准备多少？联系我，按您看中的房子帮您估算。