挑选项目
开发商口碑、地段、户型，以及与二手房相比的每平方尺单价。
优先认购
尽可能在公开发售前拿到白金或 VIP 认购机会。
签约前先算账
定金安排、预计交割费用、管理费、租金和现金流。
冷静期审核
协调律师在冷静期内审阅合同。
建设期跟进
工程进度、Tarion 登记、贷款规划和交房前验房（PDI）。
出租或转让
交房时帮您找租客；计划有变时协助楼花转让。
楼花与投资 · 流程
明确目标
自住还是投资？规划好分几年缴付的定金，以及交房时需要的贷款。
选择项目
比较开发商、地段、户型、每平方尺单价和预计管理费，并与周边二手房对比。
签约并交首期定金
公寓定金通常在一到两年内分期支付。每一笔收据都要保存好。
新公寓买家有 10 天冷静期；新建独立屋的冷静期适用于 2027 年 1 月 1 日起签订的合同。
律师审核
律师在冷静期内审核：交割调整费用上限、开发费、开发商终止合同的权利、转让条款和入住日期。
建设期间
按要求在 Tarion 登记购买信息，保持财务稳定，临近交房时更新贷款预批。
交房前验房（PDI）
入住前与开发商一起验房，把发现的问题写进 PDI 表格。
入住与最终交割
公寓先入住（Occupancy），在大楼完成产权登记前每月缴纳入住费。之后进行最终交割：贷款放款、缴纳土地转让税、办理 HST 退税。
保修期
Tarion 保修：一年保工艺和材料，两年保漏水和机电系统等，七年保重大结构缺陷。请按时提交 30 天表和一年表。
注意事项
定金保障有上限
公寓定金必须存入信托；开发商不退还时，Tarion 最多保障 $20,000。独立屋定金：60 万及以下保障最多 $60,000，60 万以上保障房价的 10%，最高 $100,000。
交房时评估价不足
交房时贷款机构会重新评估。如果评估价低于购买价，差额需要用现金补足。
贷款到交房时才正式审批
建设期间利率和贷款政策都可能变化。预算要留余地，并保持良好信用。
延期与取消
项目可能延期；合同条件未满足时，开发商也可能取消项目。Tarion 对延期通知和补偿有明确规定。
交割调整费用不少
开发费上涨、水电接驳、Tarion 登记费等加起来可能有几千到上万元。签约时争取设定上限。
投资者的 HST
投资者交房时通常不能享受新房退税，需要把这部分付给开发商；签订一年以上租约后，可以再申请出租房退税（NRRP）。
转让与税务
楼花转让通常需开发商同意并支付转让费。转让利润要缴税，可能还要缴 HST；持有不足 365 天适用联邦反炒房规定。
常见问题
需要交多少定金？
公寓通常为 15% 到 20%，在一到两年内分期支付；独立屋因开发商而异。余款在交房时支付。
定金安全吗？
公寓定金存入信托，Tarion 最多保障 $20,000；独立屋定金最多保障 $60,000，60 万以上房屋保障 10%，最高 $100,000。选择有经验的开发商很重要。
有冷静期吗？
新公寓有 10 天冷静期；新建独立屋的 10 天冷静期适用于 2027 年 1 月 1 日起签订的合同。
什么是入住费？
从入住新公寓到大楼完成产权登记期间，每月要付入住费，包括未付房款的利息、预估管理费和地税。这笔钱不抵扣房价。
首次购房买新房能退多少 HST？
2025 年 3 月 20 日起签订的合同，联邦退税最多 $50,000（100 万以内全额，100 万到 150 万逐步减少），安省退税最多 $80,000。是否符合条件由律师确认。
不是首次购房，有 HST 优惠吗？
安省临时加强版退税适用于 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日签订合同的符合条件买家：100 万以内全额退还省税部分，100 万到 150 万退 $80,000。
交房前可以卖吗？
如果合同允许，可以做楼花转让，但需要支付开发商同意费，利润需要缴税。
通过经纪买楼花要付佣金吗？
一般不需要。开发商通常会支付经纪佣金，所以有自己的经纪代表您，不额外花钱。
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