租金定价
参考同类单元近期租出价，定出合理租金。
推广与带看
MLS® 挂牌、拍照、中英文推广和带看。
租客审核
在安省人权法允许的范围内审核申请、信用报告、工作收入、推荐人和身份证件。
安省标准租约
按规定格式签约，写清水电、车位和保险等条款。
租客服务
找房、准备申请材料、谈判和租约审核。
入住记录
入住时拍照记录房屋状况，并注明日期。
租赁服务 · 流程
房东流程
定价与准备
参考同类单元近期租金定价。确认烟雾和一氧化碳报警器正常、维修完成，并购买房东保险。确认公寓楼规，以及地下室是否为合法的第二居住单元。
挂牌与带看
拍照、MLS® 挂牌和推广，带看并记录每位申请人的情况。
审核申请人
审核申请表、信用报告（需本人同意）、工作和收入、推荐人和身份证件。决定必须符合安省人权法。
签署租约
使用安省标准租约。收取最后一个月租金作为押金（最多一个月），以及可选的可退还钥匙押金。
入住交接
交钥匙，拍照记录房屋状况，确认水电账户和租客保险。
租客流程
预算与材料
准备身份证件和签证、在职证明或资金证明、银行流水、推荐信和信用报告。
看房
安排看挂牌房源，帮您看大楼、周边环境和每月实际开支。
提交租房 Offer
连同申请材料提交租房 Offer，就租金、起租日和条款进行谈判。
签约入住
审核标准租约，用可追踪的方式支付押金，购买租客保险，然后入住。
注意事项
押金有上限
房东最多只能收一个月租金作押金，用于抵最后一个月房租，不能收损坏押金。房东每年要按涨租指导比例向租客支付押金利息。
涨租规定
12 个月最多涨一次，需提前 90 天书面通知。2026 年对 2018 年 11 月 15 日之前已入住的单元，上限为 2.1%；之后首次入住的单元不受上限限制。
不能强制预开支票
房东不能强制要求预开支票或自动扣款，但租客可以自愿提供。
收房必须经过 LTB
没有房东与租客委员会（LTB）的裁定，私自换锁或搬走租客物品是违法的。房东自住收房需提前通知，并补偿一个月租金。
地下室与出租牌照
出租的地下室应为符合消防规范的合法第二单元。部分城市要求办理出租牌照，例如宾顿的部分区域。
房东在海外
如果房东是非税务居民，除非 NR6 获批，须预扣总租金的 25% 上缴 CRA。请在收第一笔房租前安排好。
常见问题
租赁佣金谁付？
通常由房东支付，常见约为一个月租金，由双方经纪公司分配，具体写在挂牌协议里。租客一般不需要付费。
能要求租客预付几个月房租吗？
房东不能强制要求，但租客可以自愿提供。对没有加拿大信用记录的新移民来说，这能提高申请竞争力。
一年租约到期后怎么办？
租约自动按原条款转为按月续租，双方都不必重新签约，租客也不需要搬走。
可以禁止养宠物吗？
在安省，住宅租约中的禁养宠物条款一般无效，但公寓的楼规仍可以禁止。
租客不交房租怎么办？
先发 N4 通知，仍不支付就向房东与租客委员会申请。事先严格审核租客是最好的保障。
留学生没有信用记录能租房吗？
可以。提供资金证明、在读证明，最好再加上担保人和推荐信。我会帮您准备一份完整的申请材料。
聊聊您的下一步
免费咨询或房屋估价。留下信息，我会在一个工作日内回复您。
8300 Woodbine Ave, Unit 416, Markham, ON L3R 9Y7
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