买房服务从首套公寓到家庭住宅

免费咨询

聊您的目标、预算、时间、意向区域、学校和通勤。结束时您会拿到一份清晰的计划和下一步清单。

贷款预批

贷款机构会审核收入、负债、信用和首付。受联邦监管的贷款机构按 5.25% 与合同利率加 2% 两者中较高者审核。请准备：身份证件、在职证明、近期工资单，自雇人士需两年税单（NOA），以及能显示首付来源的 90 天银行流水。

预批一般可锁定利率 90 到 120 天。

签署买家代理协议

安省法律（TRESA）规定，出 Offer 之前必须与经纪公司签署书面协议，写明服务内容、佣金和期限。大部分二手房交易的佣金由卖方支付；如果卖方提供的金额低于协议约定，协议里也会写明如何处理。

看房与研究

我会为您设置 MLS® 新房源提醒、安排看房，并研究每一套房：历史成交、装修和许可，公寓还要看 Status Certificate、维修基金和楼规。

对您重要的事项要尽早问清：能否养宠物、能否出租、车位、地下室层高等。

出 Offer 与谈判

买卖合同（APS）写明价格、定金、交房日、随房物品（电器、灯具）和附加条件。定金通常约为房价的 5%，接受 Offer 后 24 小时内交付，存入信托账户。多人竞价时，我会根据成交数据给出价格和条款建议。

条件期

常见条件有贷款、验房、律师审核，公寓还有 Status Certificate 审核。全部确认无误后签署条件豁免，交易正式生效。

安省二手房没有冷静期，交易生效后就必须履行。

交房前准备

聘请房产律师、购买房屋保险、预约搬家和水电开户，按合同约定的次数再次进屋查看。交房前几天，把剩余首付和成交费用汇给律师。

交房及售后

律师完成产权过户登记、缴纳土地转让税，并办理首次购房退税。通常下午拿到钥匙。之后找装修师傅、问地税或者规划下一步，随时联系我。